侵犯承租人优先购买权合同是否有效

法律分析：
（1）从法律规定来看，侵犯承租人优先购买权时，出租人与第三人签订的房屋买卖合同通常是有效的。即便出租人未在合理期限通知承租人等侵害其优先购买权，法院也不会仅因此判定合同无效。
（2）虽然合同有效，但承租人的优先购买权受法律保护。当该权利被侵犯，承租人可请求出租人承担赔偿责任，法院会予以支持。这体现了法律在平衡出租人与承租人利益时，既保障交易稳定性，也维护承租人的合法权益。

提醒：
承租人遇到优先购买权被侵犯，可主张赔偿。但不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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1.出租人与第三人签订的房屋买卖合同不会仅因侵犯承租人优先购买权而无效，但承租人优先购买权受法律保护，权利被侵犯时可要求出租人担责。
2.解决措施与建议：
出租人在出卖租赁房屋时，应在合理期限内通知承租人，保障其优先购买权，避免后面纠纷与赔偿责任。
承租人若发现优先购买权被侵犯，要及时收集相关证据，如未通知的证明等，通过合法途径要求出租人承担赔偿责任。
第三人在与出租人签订房屋买卖合同时，可要求出租人提供已通知承租人的相关证明，降低交易风险。
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结论：
侵犯承租人优先购买权的合同一般有效，承租人可要求出租人承担赔偿责任，但不能主张合同无效。
法律解析：
根据法律规定，即便出租人出卖租赁房屋时未在合理期限内通知承租人或有其他侵害其优先购买权的情况，出租人与第三人签订的房屋买卖合同也不会仅因此而无效。然而，承租人的优先购买权是受法律保护的，一旦该权利被侵犯，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。这意味着在维护交易稳定的同时，也保障了承租人的合法权益。如果您在租赁过程中遇到优先购买权被侵犯等类似法律问题，欢迎向我或者专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律建议和帮助。
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（一）对于承租人：若发现出租人侵犯自己优先购买权，应先收集相关证据，如租赁关系证明、出租人未通知的证据等。然后与出租人协商赔偿事宜，若协商不成，可向人民法院提起诉讼，要求出租人承担赔偿责任。

（二）对于出租人：在出卖租赁房屋时，要在合理期限内通知承租人，保障其优先购买权，避免因侵犯该权利而承担赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
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1.侵犯承租人优先购买权，合同通常有效。出租人与第三人签的房屋买卖合同，不会仅因此无效。

2.若出租人卖房未在合理期限通知承租人，或有其他侵害优先购买权的情况，承租人可要求出租人赔偿，法院会支持。

3.承租人请求确认出租人与第三人的房屋买卖合同无效，法院不予支持。但优先购买权受法律保护，被侵犯时可索赔。