只有购房合同夫妻离婚咋分

（一）婚前一方以个人财产签合同付首付，婚后共同还贷的房屋：双方先尝试自行协商分割方案。若协商无果，可向法院起诉，法院通常会将房屋判给产权登记方，剩余未还贷款是其个人债务。同时，产权登记方要对另一方就婚后共同还贷部分及对应的增值部分进行补偿。

（二）婚后用共同财产签合同购买的房屋：夫妻双方先自行协商如何分割。若无法协商一致，可向法院起诉，法院会结合财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.仅签订购房合同未取得产权的房屋，离婚分割需分情况处理。对于一方婚前以个人财产签合同付首付，婚后用夫妻共同财产还贷的房屋，先由双方协商分割；协商不成，法院通常判房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.若是婚后用夫妻共同财产签订购房合同的房屋，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时同样先协商分割，协商不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

解决措施与建议：夫妻双方在离婚时应积极协商，尽量达成一致分割意见。若协商困难，可咨询专业律师，提供相关证据，以在诉讼中争取合理权益。
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结论：
仅签订购房合同未取得产权的房屋，离婚分割需区分情况。婚前一方付首付购房、婚后共同还贷的，先协商，协商不成房屋归产权登记方，补偿另一方；婚后共同财产购房的，属夫妻共同财产，先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于仅签购房合同未取得产权的房屋分割，不同情况处理方式不同。婚前一方以个人财产付首付签合同，婚后共同还贷，因购房行为始于婚前，且产权登记在一方名下，所以法院一般判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，产权登记方需对另一方补偿。婚后用夫妻共同财产签订购房合同，不管登记在哪方名下，房屋都属夫妻共同财产，离婚分割时应遵循公平原则，考虑子女、女方和无过错方权益。如果您在离婚房屋分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。
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1.一方婚前用个人财产签合同付首付买房，婚后夫妻共同还贷，未取得产权。离婚时先协商，协商不成，法院通常判房屋归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后用共同财产签购房合同，不论登记在哪方名下，都属共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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法律分析：
（1）对于一方婚前以个人财产签订购房合同并支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷的房屋，在离婚时分割有特定规则。先由双方协商，若协商不成，法院通常会将房屋判归产权登记方，未还清的贷款成为其个人债务。同时，婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，产权登记方需要对另一方进行补偿。
（2）如果房屋是婚后用夫妻共同财产签订购房合同，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时也是先由双方协商分割，协商无果时，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
离婚分割此类房屋时，需注意保留购房合同、付款凭证等相关证据。因具体案情不同，建议咨询进一步分析。