离婚协议书的婚前房屋该怎样分配

（一）明确房屋性质
先确定房屋是一方婚前全款购买并登记在自己名下，还是一方婚前付首付婚后共同还贷，依据不同性质进行分配。

（二）遵循法定分配原则
若为婚前全款房，明确在离婚协议中归购买方所有；若为婚前首付婚后共同还贷房，房屋归产权登记方，对婚后共同还贷及对应增值部分，明确补偿方式和金额。

（三）自主协商约定
夫妻可自行协商，在不违反法律强制性规定下，按双方真实意愿对婚前房屋做出不同分配约定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚协议书里婚前房屋分配要依据不同情况处理。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，属于个人婚前财产，另一方无权分割，离婚协议应明确归购买方。一方婚前付首付、婚后夫妻共同还贷的，房屋所有权通常归产权登记方，但产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，协议中需写明补偿方式和金额。
2.解决措施和建议如下：
对于婚前全款房，在离婚协议中准确表述房屋具体信息，明确归购买方，避免后续纠纷。
涉及婚前首付婚后还贷的房屋，应委托专业机构评估婚后共同还贷及增值部分价值，确定合理补偿方式和金额后清晰写入协议。
若双方协商对婚前房屋有不同分配约定，要确保是双方真实意愿且不违法，可进行公证增强约定效力。
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结论：
离婚协议书里婚前房屋分配依具体情况而定，全款购买且登记在自己名下归购买方；婚前付首付婚后共同还贷，所有权一般归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；也可协商做不同分配约定，只要合法即有效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，一方婚前全款买的登记在自己名下的房屋，属于个人婚前财产，这是基于物权取得时间及产权登记的规定，所以另一方无权分割。而婚前付首付婚后共同还贷的房屋，所有权归登记方是为了保障登记方在购房时的贡献及产权的稳定性，但共同还贷及增值部分是夫妻共同投入产生的价值，所以登记方要对另一方补偿。同时，民事法律尊重当事人意思自治，只要双方协商的分配约定是真实意思且不违法，约定就有效。如果您在离婚协议中涉及婚前房屋分配有任何疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是其个人婚前财产，另一方没资格分，离婚协议要明确归购买方。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房子通常归产权登记方，但对于婚后共同还贷和对应增值部分，登记方要补偿另一方，协议中写清补偿方式和金额。

3.夫妻可协商在离婚协议里对婚前房屋另作分配约定，只要是真实意愿且不违法，约定就有效。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人婚前财产，另一方无分割权，离婚协议应明确房屋归购买方。这种情况下，房屋的购买时间和产权登记清晰表明其归属性质。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房屋所有权通常归产权登记方，但要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，离婚协议需写明补偿方式和金额。这是考虑到婚后共同还贷部分属于夫妻共同投入。
（3）夫妻可协商在离婚协议中对婚前房屋做出不同分配约定，只要是真实意思且不违法，约定有效。体现了意思自治原则在离婚财产分配中的应用。

提醒：离婚协议涉及重大财产分配，签订前需充分了解法律规定，确保自身权益。若情况复杂，建议咨询专业律师进一步分析。